🔑 はじめに — ログイン

• ポータルは mt.rakusalab.com です。招待メールのリンクからパスワードを設定し、同じアカウントでログインしてください。
• 落札Lab（rakusalab.com）の共通ツールを開いた際も同じアカウントがそのまま使えます。共通ツール上では「メタライフ専用ポータル」への案内が表示されます。
• ページ上で困ったら、この「ガイド」タブへいつでも戻れます。

🏠 ホーム — 全体の入口

• 注目の物件：落札Labの進行中バッチから。あなたが選択した物件（✓選択中）が先頭に並び、残りはおすすめ順です。
• 作業デスク（概況）：競売（選択中）・仕入れ・売却・賃貸の4レーン。各行から「分析」「＋資料」へ進めます。
• 物件を選択（競売）：落札Labの物件をチェックして自社の検討リストに加えます（👁👁👁＝重点のみが転送されます）。

📥 物件取込 — 作業デスク（毎日の起点）

資料のまとめ読み取り

• マイソク・成約概要・各種レポートをまとめてドロップ（PDF・JPG・PNG・WebP、1ファイル3MBまで）。
• コピー＆ペーストもOK：物件情報のテキストやスクリーンショットを、このページで Ctrl+V（Macは ⌘V）するだけで読み取ります。
• 読み取れる資料はその場で（AI不使用・ゼロコスト）、それ以外はAIが解析します。資料間で値が食い違うと ⚠ でハイライトされます。
• 写真・図面も自動抽出：PDF内の写真は自動で取り出され、保存するものを選べます（登録時に物件へ保存され、物件ページ・一覧カードに表示されます）。

統合結果の確認 → 登録

• 「データ整備率」が必須項目の充足を示します。不足のままでも登録できます。
• 登録すると物件ページへ移動し、不足があれば「かんたん質問」が開きます（任意— スキップ可、いつでも再開できます）。

作業デスク — 自社物件

• 登録済みの全物件がここに並びます：分析／＋資料（同じ物件に資料を追加）／扱い変更（仕入れ・売却・賃貸）／非表示。
• 非表示にした物件は一覧から消えますが、「非表示の物件」からワンクリックで戻せます。

🔎 物探し — 依頼ごとの候補ボード

依頼を登録する

• お客様の要件（予算・エリア・種別・面積・築年…）をざっくりで構わないので登録します。あとから「要件を更新」でいつでも絞れます（変更の履歴が残ります）。
• 依頼一覧のカードから物探しボードを開きます。同じ画面を同僚が開くと、変更は約15秒ごとに反映されます。

候補を集める — 取込ドック

• 1ファイル＝1候補：REINS の印刷PDF、SUUMO のスクリーンショット、他社マイソクをドロップ（または Ctrl+V）すると、1件ずつ候補として並びます。スマホでは「📷 カメラで撮る」も使えます。
• 同じ物件の追加資料は、その行の「＋資料」から。リンクは参照として登録されます（ページの取得はしません — 内容は画面を貼ってください）。
• 成約概要のような「参考事例」は候補にはならず、依頼の参考プールに入ります。
• 読み取っただけでは登録されません。読み取り結果は取込プレビューに並び、1件ずつ「登録先」（新規／既存に追加／この依頼に入れる／同棟／参考事例として添付／スキップ）を確認して「一括登録」します。同じ住戸・同じ棟に見えるときは照合チップ（T0〜T4）と差分が出ます。
• 「重複・一致なしなら読取後すぐ登録」をオンにすると、一致のない1件資料だけは確認なしで登録されます。一覧（検索結果のスクリーンショット・一覧PDF）は「一覧として読み取る」をオンにして、1画面から複数の候補として読み取ります（最大30件／回）。
• ボードの「重複候補 (N)▾」には、同じ住戸・同じ棟に見える組が並びます。「同一物件」は資料を残す側へ移してもう一方を見送りにし、「↶ 元に戻す」で戻せます。物件ページの資料カードからは「別物件として分離」「移す…（別の候補へ／参考事例へ）」ができます。
• 取込ドックの「読取 本日 n件・約¥m」は AI 読取の目安です。「提案採用 n%・ゼロコスト読取 m%」は、照合の提案がどれだけそのまま採用されたか、AI を使わずに読めた資料の割合です。

絞り込む — 候補 → 絞込 → 提案 → 内見 → 交渉

• 行のステージを進めます。「見送り」には理由（予算超過・エリア外…）が必要です。まとめて動かすときは行のチェック → 下部のバー。
• 👁 チェックは自分だけのメモ、★ 反応はお客様の反応（チーム共有）です。反応の理由は封印モードでは暗号化されます。
• 「作業中にする（30分）」は「いま私が見ています」の目印です（ロックではありません）。同じ項目を同時に変えたときは、どちらを残すか聞かれます。
• 各行から 分析（快速分析パネル）・質問（不足データ）・＋資料 へ進めます。同じ物件を別のお客様の依頼にも入れられます（データは1つ、ステージは依頼ごと）。
• 要件チップ：各行の「要件」列に、登録した要件（予算・エリア・駅徒歩…）ごとに ✓（合う）／✗（合わない）／？（資料に記載なし）が付きます。判定は機械的な照合だけで、価格の評価や順位付けはしません。列をクリックすると ✗ の数で並べ替え、「要件」フィルタで ✗なし／✗あり／？あり に絞れます。
• 要件を絞ると「要件変更で✗になった N件」が表示されます。見送りにするか残すかはご判断で（自動では動かしません）。
• 行の先頭の ▶ を押すと、その候補のデータが開きます（資料から読み取った項目・不足している必須項目・要件との照合・資料の一覧・写真）。読み取れていない候補は理由が出ます。
• 行の右端の ⋮ に操作をまとめています（分析パネル・物件ページ・質問・＋資料・別の依頼にも入れる）。
• 複数の候補にチェックを入れて下部のバーの「比較」を押すと、選んだ候補を並べて比較できます（値が食い違う項目には色が付きます）。
• 内見・現地確認は物件ページの現地カードへ：現地メモ（封印モードでは暗号化）と現地写真を残せます。依頼のボードの「最近の動き」にも残ります。

閉じる

• 「依頼を閉じる」で成約／中止を記録します。候補は削除されず保管され、振り返り（期間・見送り理由・要件の変化）が表示されます。再開もできます。

🏢 物件一覧・物件ページ

• 物件一覧は「見せる」ためのページです。選択中の落札Lab物件と、表示中の自社物件がカードで並びます。作業ボタンや社内メモはここには出ません。
• カードをクリックすると物件ページが開きます：資料から読み取った物件データ（出典つき）、参考事例、参考意見 — そして「分析パネルを開く」。
• データが不足していても分析は開けます。「質問に答える（任意）」で不足分を素早く埋めることもできます。

📊 快速分析 — 分析パネル

• 自社物件の分析は、落札Labと同じ快速分析パネルで行います（①関注点 〜 ⑦報告導出）。内容は貴社にのみ保存されます。
• 左サイドバーは自社物件のリストです。クリックで物件を切り替えられます。
• 左の「＋データ追加・修正」で物件データをその場で補えます。📋 資料フィードボタンにテキストを貼り付ければ、読み取れた値が空欄にだけ入ります（確認して保存）。
• 「← 作業デスクへ」でいつでも取込ページに戻れます。

⚙ 組織管理 — 管理者向け

• スタッフ管理：席の招待・停止（管理者のみ）。招待した席には閲覧権限が自動設定されます。
• データ管理：バックアップの書き出し（JSONファイル）／復元。
• 完全削除：確認ダイアログで範囲を選べます — 「分析・現地データのみ」（物件リストは残す）または「物件・選択も含めてすべて」。すべて削除後は物件表示もいったんクリアされ、新しい選択・取込で戻ります。
• 秘密設定（封印モード）：有効にすると、意見・判断にあたる項目がブラウザ内で暗号化されてから保存されます。キーは貴社のみが保持し、当社サーバーには暗号文だけが残ります。

🔒 データの帰属と安全

• 貴社が作成したデータ（選択・取込物件・分析・判断・メモ）は貴社に帰属します。他の組織からは一切見えません（サーバー側で組織単位に分離）。
• いつでも書き出し（バックアップ）・復元・完全削除ができます。運営者のシステム管理アクセスはポリシーに明記のうえ存続します（将来的には運営者も閲覧できない方式＝封印モードの拡大を目指しています）。
• 落札Labの公開物件・現地調査レポートは共通の閲覧データであり、貴社データとは別のものです。

テスト期間について

• テスト期間中は、サポートのため運営（楽ラボ側）のテスト席と自動テスト席が貴社組織内に同席します。
• テスト完了後、これらの席は撤収し、以降は貴社のメンバーのみで運用いただきます。